工业园资管方案评测：重资产自持与代建模式孰优
一线城市工业用地供应连续三年收缩，存量工业园的二次开发成为资本配置的核心。戴德梁行数据显示，2026年上半年，重点城市高标厂房的平均空置率已降至8%以下，相比两年前下降了约5个百分点。在这个节点上，东升国际选择深耕先进制造业集聚区，其重资产持产模式与近期市场流行的纯轻资产管理模式形成了鲜明对比。 重...
行业动态
存量大宗物业租约续签与二次成交标准化操作指南
仲量联行数据显示，2026年一线城市核心商圈办公楼与研发中心物业的到期面积较往年增加约三成。在供应端持续放量的背景下，新增需求增速放缓，挖掘现有租户的二次成交价值已成为资产管理的首要KPI。与其消耗高额营销费获取新客，不如针对存量客户进行精准的租约管理与扩租引导。 复购或续签的第一步是建立超前的租户...
存量资产进入微利期，商业运营服务该选规模还是选定制？
甲级写字楼市场平均空置率徘徊在18%的高位，租户对物理空间的诉求正从简单的“租赁”转向“生产力支持”。中指研究院数据显示，核心城市核心商圈的租金溢价已连续四个季度出现下滑，而运营成本却因人工及能源费用的上涨而增加了约12%。在这种背景下，资产持有者面临一个残酷的选择：是继续沿用低成本、标准化的传统管...